2693 Rue ALEXANDER · Saguenay
Valeur estimée
356 800 $
Unifamiliale · 2 485 $/m² · 143,6 m² · constr. 1943 · terrain 428,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 700 $
Rôle antérieur 211 600 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556402549000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52854
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
94068556402549000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 185 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +11 202 $ · Ajust. âge −16 823 $ | 304 112 $ Poids 90 % |
| 2 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 295 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 821 $ Poids 84 % |
| 3 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 495 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −24 624 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 572 294 $ Poids 77 % |
| 4 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 420 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 049 $ · Ajust. âge −18 639 $ | 252 062 $ Poids 71 % |
| 5 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 220 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +23 599 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 328 871 $ Poids 60 % |
| 6 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 306 m · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie −8 174 $ · Ajust. âge −1 232 $ | 259 122 $ Poids 60 % |
| 7 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 609 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 012 $ Poids 57 % |
| 8 | 2651, rue Simard, Saguenay 2025-04-23 · 162 m · Vendu 349 000 $ (2 229 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie −14 486 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 368 719 $ Poids 55 % |
| 9 | 2641, rue Juchereau, Saguenay 2025-09-10 · 580 m · Vendu 325 000 $ (2 594 $/m²) 125,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +23 733 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 346 348 $ Poids 53 % |
| 10 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 813 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 729 $ Poids 51 % |
| 11 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 942 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 337 473 $ Poids 50 % |
| 12 | 2732, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-15 · 223 m · Vendu 295 000 $ (2 414 $/m²) 122,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +25 831 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 341 293 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.