2698 Rue ROSS · Saguenay
Valeur estimée
279 600 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 71,1 m² · constr. 1943 · terrain 435,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 600 $
Rôle antérieur 122 800 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556402555800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52855
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
116 700 $
Rôle antérieur
122 800 $
ID provincial
94068556402555800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2108, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-20 · 240 m · Vendu 195 000 $ (3 052 $/m²) 63,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 986 $ Poids 82 % |
| 2 | 2752, rue McLeod, Saguenay 2026-06-01 · 277 m · Vendu 310 000 $ (3 865 $/m²) 80,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −17 587 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 297 872 $ Poids 73 % |
| 3 | 2104, rue Labrecque, Saguenay 2025-06-05 · 244 m · Vendu 271 600 $ (3 869 $/m²) 70,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 428 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 769 $ Poids 66 % |
| 4 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-04-27 · 127 m · Vendu 365 000 $ (4 382 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −26 729 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 323 890 $ Poids 60 % |
| 5 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-02-26 · 127 m · Vendu 355 000 $ (4 262 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −25 996 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 329 730 $ Poids 58 % |
| 6 | 2191, rue de Régina, Saguenay 2026-06-02 · 922 m · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −12 606 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 277 413 $ Poids 58 % |
| 7 | 2361, rue Labrecque, Saguenay 2025-11-27 · 734 m · Vendu 230 000 $ (3 633 $/m²) 63,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +14 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 457 $ Poids 56 % |
| 8 | 2640, Rue Hocquart, Saguenay 2025-07-08 · 209 m · Vendu 297 500 $ (3 673 $/m²) 81 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 696 $ · Ajust. superficie −18 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 015 $ Poids 52 % |
| 9 | 2741, rue Couture, Saguenay 2025-12-05 · 257 m · Vendu 335 000 $ (4 007 $/m²) 83,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −25 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 683 $ Poids 52 % |
| 10 | 2781, rue de la Salle, Saguenay 2025-08-14 · 675 m · Vendu 110 000 $ (1 392 $/m²) 79 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 116 333 $ Poids 51 % |
| 11 | 2776, rue Marquette, Saguenay 2025-06-03 · 572 m · Vendu 329 900 $ (4 160 $/m²) 79,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie −17 057 $ · Ajust. âge +6 598 $ | 346 683 $ Poids 47 % |
| 12 | 2752, rue McLeod, Saguenay 2025-04-16 · 277 m · Vendu 260 000 $ (3 242 $/m²) 80,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −14 751 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 281 132 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.