2690 Rue ROSS · Saguenay
Valeur estimée
307 000 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 97,5 m² · constr. 1948 · terrain 431,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 400 $
Rôle antérieur 159 100 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556402807600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52859
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
159 100 $
ID provincial
94068556402807600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 171 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 796 $ Poids 98 % |
| 2 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 269 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −4 610 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 363 741 $ Poids 95 % |
| 3 | 2745, rue Hocquart, Saguenay 2026-06-22 · 262 m · Vendu 322 500 $ (3 513 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +10 012 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 346 254 $ Poids 91 % |
| 4 | 2087, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-27 · 401 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 331 063 $ Poids 88 % |
| 5 | 2752, rue Alexander, Saguenay 2026-01-27 · 266 m · Vendu 203 000 $ (2 169 $/m²) 93,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 788 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 232 107 $ Poids 87 % |
| 6 | 2053, rue Hudson, Saguenay 2026-06-30 · 480 m · Vendu 315 000 $ (3 391 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 799 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 315 746 $ Poids 86 % |
| 7 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 360 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −10 017 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 319 447 $ Poids 86 % |
| 8 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 253 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 915 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 246 335 $ Poids 86 % |
| 9 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 589 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 307 193 $ Poids 85 % |
| 10 | 2741, rue Alexander, Saguenay 2026-01-20 · 242 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 363 566 $ Poids 84 % |
| 11 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 574 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 355 936 $ Poids 83 % |
| 12 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 274 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie −12 085 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 292 677 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.