2704 Rue HOCQUART · Saguenay
Valeur estimée
355 100 $
Unifamiliale · 2 719 $/m² · 130,6 m² · constr. 1943 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 300 $
Rôle antérieur 213 700 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556403648800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52863
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
94068556403648800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 229 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −3 658 $ · Ajust. âge −16 823 $ | 289 252 $ Poids 96 % |
| 2 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 316 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +8 336 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 313 608 $ Poids 76 % |
| 3 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 698 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 983 $ Poids 74 % |
| 4 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 391 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −10 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 707 $ Poids 72 % |
| 5 | 2641, rue Juchereau, Saguenay 2025-09-10 · 488 m · Vendu 325 000 $ (2 594 $/m²) 125,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 329 489 $ Poids 69 % |
| 6 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 486 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +29 699 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 424 766 $ Poids 65 % |
| 7 | 2785, rue Hocquart, Saguenay 2025-12-17 · 341 m · Vendu 308 500 $ (2 716 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 376 $ · Ajust. superficie +23 083 $ · Ajust. âge +1 543 $ | 360 502 $ Poids 64 % |
| 8 | 2732, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-15 · 165 m · Vendu 295 000 $ (2 414 $/m²) 122,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +10 139 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 325 601 $ Poids 61 % |
| 9 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 970 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +7 879 $ · Ajust. âge +930 $ | 197 154 $ Poids 58 % |
| 10 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie +11 510 $ · Ajust. âge +3 266 $ | 354 588 $ Poids 57 % |
| 11 | 2640, rue Juchereau, Saguenay 2025-05-20 · 529 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 452 646 $ Poids 57 % |
| 12 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +17 158 $ · Ajust. âge −25 380 $ | 431 951 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.