2689-2691 Rue ALEXANDER · Saguenay
Valeur estimée
327 900 $
Unifamiliale · 2 223 $/m² · 147,5 m² · constr. 1943 · terrain 428,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 200 $
Rôle antérieur 184 200 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556403650000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52864
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
94068556403650000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 178 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +15 660 $ · Ajust. âge −16 823 $ | 308 569 $ Poids 85 % |
| 2 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 486 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −16 941 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 579 977 $ Poids 83 % |
| 3 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 308 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 455 $ Poids 82 % |
| 4 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 430 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 591 $ · Ajust. âge −18 639 $ | 255 520 $ Poids 79 % |
| 5 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 305 m · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge −1 232 $ | 262 247 $ Poids 63 % |
| 6 | 2651, rue Simard, Saguenay 2025-04-23 · 154 m · Vendu 349 000 $ (2 229 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie −10 140 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 373 065 $ Poids 59 % |
| 7 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 233 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +28 178 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 333 450 $ Poids 54 % |
| 8 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 624 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 520 $ Poids 50 % |
| 9 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 955 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 341 884 $ Poids 50 % |
| 10 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 828 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 150 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 180 $ Poids 50 % |
| 11 | 2641, rue Juchereau, Saguenay 2025-09-10 · 566 m · Vendu 325 000 $ (2 594 $/m²) 125,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +28 791 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 351 406 $ Poids 48 % |
| 12 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 205 834 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.