2700-2702 Rue HOCQUART · Saguenay
Valeur estimée
411 600 $
Unifamiliale · 2 163 $/m² · 190,3 m² · constr. 1965 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 242 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556403788100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52866
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
94068556403788100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 510 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 359 $ · Ajust. âge +12 904 $ | 325 013 $ Poids 62 % |
| 2 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 307 m · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +13 507 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 411 943 $ Poids 57 % |
| 3 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 409 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +67 370 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 731 938 $ Poids 54 % |
| 4 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 939 m · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +14 989 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 374 213 $ Poids 45 % |
| 5 | 2651, rue Simard, Saguenay 2025-04-23 · 184 m · Vendu 349 000 $ (2 229 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +37 552 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 459 147 $ Poids 38 % |
| 6 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 259 m · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +29 250 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 322 428 $ Poids 36 % |
| 7 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 614 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 614 $ Poids 25 % |
| 8 | 2714, Rue Simard, Saguenay 2024-10-15 · 250 m · Vendu 395 000 $ (2 568 $/m²) 153,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +46 871 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 529 461 $ Poids 22 % |
| 9 | 2709, rue Vaudreuil, Saguenay 2024-06-13 · 457 m · Vendu 262 000 $ (1 548 $/m²) 169,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +16 249 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 353 119 $ Poids 22 % |
| 10 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 801 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 392 751 $ Poids 18 % |
| 11 | 2684, Rue Hocquart, Saguenay 2024-03-08 · 46 m · Vendu 216 893 $ (1 297 $/m²) 167,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 552 $ · Ajust. superficie +14 983 $ · Ajust. âge +17 351 $ | 306 779 $ Poids 17 % |
| 12 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +65 727 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 651 549 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.