2681 Rue ALEXANDER · Saguenay
Valeur estimée
348 700 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 91,9 m² · constr. 1943 · terrain 419,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,7 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 300 $
Rôle antérieur 215 100 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556403822500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52867
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
94068556403822500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2745, rue Hocquart, Saguenay 2026-06-22 · 240 m · Vendu 322 500 $ (3 513 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge +1 613 $ | 328 355 $ Poids 97 % |
| 2 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 220 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie −6 267 $ · Ajust. âge −7 512 $ | 290 510 $ Poids 94 % |
| 3 | 2053, rue Hudson, Saguenay 2026-06-30 · 434 m · Vendu 315 000 $ (3 391 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 298 377 $ Poids 91 % |
| 4 | 2741, rue Alexander, Saguenay 2026-01-20 · 250 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 346 072 $ Poids 89 % |
| 5 | 2752, rue Alexander, Saguenay 2026-01-27 · 264 m · Vendu 203 000 $ (2 169 $/m²) 93,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 788 $ · Ajust. superficie −1 843 $ · Ajust. âge +1 015 $ | 220 959 $ Poids 88 % |
| 6 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 295 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −14 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 936 $ Poids 84 % |
| 7 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 523 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 083 $ Poids 84 % |
| 8 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-04-27 · 198 m · Vendu 365 000 $ (4 382 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +18 842 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 369 460 $ Poids 83 % |
| 9 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-02-26 · 198 m · Vendu 355 000 $ (4 262 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +18 325 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 374 051 $ Poids 80 % |
| 10 | 2128, rue Hudson, Saguenay 2025-09-25 · 154 m · Vendu 275 000 $ (2 996 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 302 007 $ Poids 80 % |
| 11 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 628 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 095 $ Poids 78 % |
| 12 | 2087, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-27 · 444 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −16 552 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 312 658 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.