2694-2696 Rue HOCQUART · Saguenay
Valeur estimée
332 700 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 78 m² · constr. 1965 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 800 $
Rôle antérieur 156 800 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556403927300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52868
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
94068556403927300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2752, rue McLeod, Saguenay 2026-06-01 · 265 m · Vendu 310 000 $ (3 865 $/m²) 80,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 340 657 $ Poids 94 % |
| 2 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-04-27 · 247 m · Vendu 365 000 $ (4 382 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −11 612 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 379 157 $ Poids 88 % |
| 3 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-02-26 · 247 m · Vendu 355 000 $ (4 262 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −11 294 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 383 482 $ Poids 85 % |
| 4 | 2741, rue Couture, Saguenay 2025-12-05 · 376 m · Vendu 335 000 $ (4 007 $/m²) 83,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −11 220 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 387 008 $ Poids 75 % |
| 5 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 569 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 298 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 305 802 $ Poids 71 % |
| 6 | 2640, Rue Hocquart, Saguenay 2025-07-08 · 198 m · Vendu 297 500 $ (3 673 $/m²) 81 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 696 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 337 437 $ Poids 69 % |
| 7 | 2781, rue de la Salle, Saguenay 2025-08-14 · 607 m · Vendu 110 000 $ (1 392 $/m²) 79 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −696 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 129 387 $ Poids 64 % |
| 8 | 2191, rue de Régina, Saguenay 2026-06-02 · 980 m · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 094 $ Poids 64 % |
| 9 | 2738, rue Roberval, Saguenay 2025-06-27 · 373 m · Vendu 258 700 $ (3 163 $/m²) 81,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −6 009 $ · Ajust. âge +25 870 $ | 299 923 $ Poids 64 % |
| 10 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 912 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 225 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 369 200 $ Poids 63 % |
| 11 | 2776, rue Marquette, Saguenay 2025-06-03 · 517 m · Vendu 329 900 $ (4 160 $/m²) 79,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 387 428 $ Poids 60 % |
| 12 | 2752, rue McLeod, Saguenay 2025-04-16 · 265 m · Vendu 260 000 $ (3 242 $/m²) 80,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 016 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.