2718 Rue HOCQUART · Saguenay
Valeur estimée
298 400 $
Unifamiliale · 3 209 $/m² · 93 m² · constr. 1943 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 500 $
Rôle antérieur 160 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556404111800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52869
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
132 300 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
94068556404111800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2745, rue Hocquart, Saguenay 2026-06-22 · 142 m · Vendu 322 500 $ (3 513 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +2 108 $ · Ajust. âge +1 613 $ | 330 287 $ Poids 98 % |
| 2 | 2053, rue Hudson, Saguenay 2026-06-30 · 330 m · Vendu 315 000 $ (3 391 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 300 242 $ Poids 95 % |
| 3 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 320 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie −4 544 $ · Ajust. âge −7 512 $ | 292 233 $ Poids 93 % |
| 4 | 2752, rue Alexander, Saguenay 2026-01-27 · 208 m · Vendu 203 000 $ (2 169 $/m²) 93,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 788 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge +1 015 $ | 222 152 $ Poids 90 % |
| 5 | 2741, rue Alexander, Saguenay 2026-01-20 · 221 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 347 962 $ Poids 89 % |
| 6 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 305 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −12 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 887 $ Poids 87 % |
| 7 | 2128, rue Hudson, Saguenay 2025-09-25 · 111 m · Vendu 275 000 $ (2 996 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +1 797 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 303 655 $ Poids 80 % |
| 8 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 662 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 784 $ Poids 79 % |
| 9 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-04-27 · 293 m · Vendu 365 000 $ (4 382 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +21 252 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 371 870 $ Poids 78 % |
| 10 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 633 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 934 $ Poids 77 % |
| 11 | 2052, rue Neuville, Saguenay 2026-04-17 · 718 m · Vendu 313 000 $ (3 410 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 707 $ · Ajust. superficie +2 046 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 330 883 $ Poids 77 % |
| 12 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-02-26 · 293 m · Vendu 355 000 $ (4 262 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +20 669 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 376 395 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.