2712 Rue HOCQUART · Saguenay
Valeur estimée
297 700 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 69,1 m² · constr. 1943 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 171 700 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556404380300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52871
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
141 800 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
94068556404380300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2108, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-20 · 387 m · Vendu 195 000 $ (3 052 $/m²) 63,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 934 $ Poids 85 % |
| 2 | 2752, rue McLeod, Saguenay 2026-06-01 · 209 m · Vendu 310 000 $ (3 865 $/m²) 80,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −21 453 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 294 006 $ Poids 64 % |
| 3 | 2104, rue Labrecque, Saguenay 2025-06-05 · 390 m · Vendu 271 600 $ (3 869 $/m²) 70,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 428 $ · Ajust. superficie −2 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 900 $ Poids 63 % |
| 4 | 2361, rue Labrecque, Saguenay 2025-11-27 · 878 m · Vendu 230 000 $ (3 633 $/m²) 63,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +10 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 824 $ Poids 55 % |
| 5 | 2191, rue de Régina, Saguenay 2026-06-02 · 937 m · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −16 260 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 273 759 $ Poids 51 % |
| 6 | 2781, rue de la Salle, Saguenay 2025-08-14 · 549 m · Vendu 110 000 $ (1 392 $/m²) 79 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −6 892 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 114 941 $ Poids 48 % |
| 7 | 2776, rue Marquette, Saguenay 2025-06-03 · 457 m · Vendu 329 900 $ (4 160 $/m²) 79,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie −21 217 $ · Ajust. âge +6 598 $ | 342 523 $ Poids 44 % |
| 8 | 2640, Rue Hocquart, Saguenay 2025-07-08 · 259 m · Vendu 297 500 $ (3 673 $/m²) 81 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 696 $ · Ajust. superficie −21 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 342 $ Poids 43 % |
| 9 | 2872, rue Ste-Émilie, Saguenay 2025-08-26 · 923 m · Vendu 290 000 $ (3 718 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −16 545 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 298 852 $ Poids 41 % |
| 10 | 2752, rue McLeod, Saguenay 2025-04-16 · 209 m · Vendu 260 000 $ (3 242 $/m²) 80,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −17 993 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 277 890 $ Poids 40 % |
| 11 | 2738, rue Roberval, Saguenay 2025-06-27 · 317 m · Vendu 258 700 $ (3 163 $/m²) 81,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −20 082 $ · Ajust. âge +1 294 $ | 261 273 $ Poids 39 % |
| 12 | 1951, rue Powell, Saguenay 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 288 000 $ (3 876 $/m²) 74,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie −10 078 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 292 494 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.