2075 Rue HUDSON · Saguenay
Valeur estimée
615 300 $
Autre · constr. 1949 · terrain 19 220,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 220,8 m²
Frontage
233,6 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
8 345 200 $
Rôle antérieur 6 876 100 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556405311800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
52872
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 186 800 $
Valeur bâtiment
7 158 400 $
Rôle antérieur
6 876 100 $
ID provincial
94068556405311800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2053, rue Hudson, Saguenay 2026-06-30 · 133 m · Vendu 315 000 $ (3 391 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 309 522 $ Poids 69 % |
| 2 | 2728 and 2116, rue Hocquart and rue Hudson, Saguenay 2026-05-27 · 183 m · Vendu 408 000 $ (2 136 $/m²) 191 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 425 385 $ Poids 68 % |
| 3 | 2674, rue Roberval, Saguenay 2026-05-14 · 167 m · Vendu 300 000 $ (1 827 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 290 283 $ Poids 67 % |
| 4 | 2745, rue Hocquart, Saguenay 2026-06-22 · 247 m · Vendu 322 500 $ (3 513 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 288 $ | 337 854 $ Poids 67 % |
| 5 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 164 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 615 368 $ Poids 67 % |
| 6 | 2047 et 2685, rue Hudson et rue Juchereau, Saguenay 2026-04-14 · 155 m · Vendu 367 450 $ (2 532 $/m²) 145,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 023 $ | 371 344 $ Poids 67 % |
| 7 | 2752, rue McLeod, Saguenay 2026-06-01 · 286 m · Vendu 310 000 $ (3 865 $/m²) 80,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 324 759 $ Poids 66 % |
| 8 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 358 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 331 045 $ Poids 65 % |
| 9 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 440 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 647 $ | 302 086 $ Poids 63 % |
| 10 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 491 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 370 126 $ Poids 62 % |
| 11 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 519 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 503 $ | 305 792 $ Poids 61 % |
| 12 | 2160 and 2162, rue Gilbert, Saguenay 2026-06-18 · 529 m · Vendu 372 000 $ (2 026 $/m²) 183,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 378 551 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.