2681 Rue JUCHEREAU · Saguenay
Valeur estimée
480 300 $
Unifamiliale · 3 077 $/m² · 156,1 m² · constr. 1957 · terrain 1 055,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 500 $
Rôle antérieur 294 600 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556407127900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52873
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
294 600 $
ID provincial
94068556407127900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 115
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 4 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 968 $ Poids 97 % |
| 2 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 911 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge +1 434 $ | 283 218 $ Poids 67 % |
| 3 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 287 m · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge +16 023 $ | 286 394 $ Poids 65 % |
| 4 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 591 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +25 490 $ · Ajust. âge +4 588 $ | 339 811 $ Poids 61 % |
| 5 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 773 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +12 952 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 320 018 $ Poids 59 % |
| 6 | 2651, rue Simard, Saguenay 2025-04-23 · 562 m · Vendu 349 000 $ (2 229 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie −557 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 407 078 $ Poids 55 % |
| 7 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge +30 828 $ | 355 536 $ Poids 49 % |
| 8 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 326 m · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −19 023 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 369 363 $ Poids 48 % |
| 9 | 2641, rue Juchereau, Saguenay 2025-09-10 · 279 m · Vendu 325 000 $ (2 594 $/m²) 125,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +39 944 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 385 309 $ Poids 41 % |
| 10 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +9 048 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 375 061 $ Poids 40 % |
| 11 | 2714, Rue Simard, Saguenay 2024-10-15 · 626 m · Vendu 395 000 $ (2 568 $/m²) 153,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +2 954 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 469 743 $ Poids 35 % |
| 12 | 1895, rue Neilson, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 485 $/m²) 132,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +28 950 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 389 511 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.