2677 Rue JUCHEREAU · Saguenay
Valeur estimée
400 200 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 122,9 m² · constr. 1957 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 242 300 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556407429200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52876
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
94068556407429200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2641, rue Juchereau, Saguenay 2025-09-10 · 257 m · Vendu 325 000 $ (2 594 $/m²) 125,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 342 253 $ Poids 76 % |
| 2 | 2785, rue Hocquart, Saguenay 2025-12-17 · 420 m · Vendu 308 500 $ (2 716 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 376 $ · Ajust. superficie +12 628 $ · Ajust. âge +23 138 $ | 371 642 $ Poids 75 % |
| 3 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 595 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −12 459 $ · Ajust. âge +4 588 $ | 301 862 $ Poids 75 % |
| 4 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 711 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −704 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 324 868 $ Poids 67 % |
| 5 | 2640, rue Juchereau, Saguenay 2025-05-20 · 269 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 470 079 $ Poids 64 % |
| 6 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 837 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 273 $ · Ajust. âge +3 770 $ | 400 043 $ Poids 64 % |
| 7 | 2732, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-15 · 344 m · Vendu 295 000 $ (2 414 $/m²) 122,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 336 957 $ Poids 63 % |
| 8 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 985 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge +26 124 $ | 367 142 $ Poids 62 % |
| 9 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 891 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +16 480 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 438 778 $ Poids 61 % |
| 10 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 487 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +28 534 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 372 219 $ Poids 61 % |
| 11 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 301 681 $ Poids 60 % |
| 12 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 204 226 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.