2673 Rue JUCHEREAU · Saguenay
Valeur estimée
373 300 $
Unifamiliale · 2 651 $/m² · 140,8 m² · constr. 1955 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 800 $
Rôle antérieur 211 100 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556407629800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52878
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
94068556407629800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 595 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +8 001 $ · Ajust. âge +1 529 $ | 319 264 $ Poids 81 % |
| 2 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 46 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −30 139 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 603 679 $ Poids 80 % |
| 3 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 796 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 303 112 $ Poids 66 % |
| 4 | 2641, rue Juchereau, Saguenay 2025-09-10 · 235 m · Vendu 325 000 $ (2 594 $/m²) 125,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +20 102 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 362 217 $ Poids 63 % |
| 5 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 325 m · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie −10 418 $ · Ajust. âge +13 558 $ | 271 668 $ Poids 56 % |
| 6 | 2640, rue Juchereau, Saguenay 2025-05-20 · 246 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +28 325 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 497 516 $ Poids 53 % |
| 7 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 720 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +20 312 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 342 984 $ Poids 52 % |
| 8 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 928 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 531 $ · Ajust. âge −1 434 $ | 266 785 $ Poids 48 % |
| 9 | 2732, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-15 · 359 m · Vendu 295 000 $ (2 414 $/m²) 122,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +22 451 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 355 613 $ Poids 47 % |
| 10 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie +25 161 $ · Ajust. âge +22 859 $ | 387 832 $ Poids 46 % |
| 11 | 1895, rue Neilson, Saguenay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 485 $/m²) 132,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 367 201 $ Poids 45 % |
| 12 | 2651, rue Simard, Saguenay 2025-04-23 · 567 m · Vendu 349 000 $ (2 229 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie −17 606 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 386 539 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.