2680 Rue ROBERVAL · Saguenay
Valeur estimée
373 600 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 102,2 m² · constr. 1955 · terrain 885,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 300 $
Rôle antérieur 217 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556407716500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52879
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
94068556407716500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 115
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 487 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −2 884 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 337 641 $ Poids 88 % |
| 2 | 2053, rue Hudson, Saguenay 2026-06-30 · 85 m · Vendu 315 000 $ (3 391 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +15 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 739 $ Poids 87 % |
| 3 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 641 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +3 724 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 384 500 $ Poids 82 % |
| 4 | 2745, rue Hocquart, Saguenay 2026-06-22 · 390 m · Vendu 322 500 $ (3 513 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +18 268 $ · Ajust. âge +20 963 $ | 365 797 $ Poids 78 % |
| 5 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 663 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie +9 870 $ · Ajust. âge +10 518 $ | 324 677 $ Poids 77 % |
| 6 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 745 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 367 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 260 633 $ Poids 76 % |
| 7 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 751 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie −5 774 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 308 997 $ Poids 73 % |
| 8 | 2752, rue Alexander, Saguenay 2026-01-27 · 499 m · Vendu 203 000 $ (2 169 $/m²) 93,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 788 $ · Ajust. superficie +9 326 $ · Ajust. âge +13 195 $ | 244 309 $ Poids 73 % |
| 9 | 2087, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-27 · 874 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 351 416 $ Poids 69 % |
| 10 | 2741, rue Alexander, Saguenay 2026-01-20 · 539 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +18 034 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 382 663 $ Poids 68 % |
| 11 | 2785, rue Hocquart, Saguenay 2025-12-17 · 426 m · Vendu 308 500 $ (2 716 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 376 $ · Ajust. superficie −15 479 $ · Ajust. âge +20 053 $ | 340 449 $ Poids 67 % |
| 12 | 2665, rue Couture, Saguenay 2025-11-03 · 643 m · Vendu 269 000 $ (2 466 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie −8 506 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 292 115 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.