2693-2695 Rue ROBERVAL · Saguenay
Valeur estimée
385 400 $
Unifamiliale · 1 995 $/m² · 193,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 094,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 094,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 500 $
Rôle antérieur 236 100 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556407830500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52880
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
94068556407830500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 319 m · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +16 265 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 401 301 $ Poids 55 % |
| 2 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 104 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +73 083 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 706 901 $ Poids 54 % |
| 3 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 831 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 930 $ · Ajust. âge −1 434 $ | 313 246 $ Poids 48 % |
| 4 | 2651, rue Simard, Saguenay 2025-04-23 · 468 m · Vendu 349 000 $ (2 229 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +40 784 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 444 928 $ Poids 32 % |
| 5 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +17 655 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 360 879 $ Poids 32 % |
| 6 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 819 $ · Ajust. âge +27 583 $ | 390 902 $ Poids 24 % |
| 7 | 2709, rue Vaudreuil, Saguenay 2024-06-13 · 179 m · Vendu 262 000 $ (1 548 $/m²) 169,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +18 493 $ · Ajust. âge +17 030 $ | 346 193 $ Poids 23 % |
| 8 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 375 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 231 375 $ Poids 16 % |
| 9 | 2684, Rue Hocquart, Saguenay 2024-03-08 · 346 m · Vendu 216 893 $ (1 297 $/m²) 167,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 552 $ · Ajust. superficie +16 864 $ · Ajust. âge +6 507 $ | 297 815 $ Poids 15 % |
| 10 | 2088, rue de Calais, Saguenay 2024-07-02 · 820 m · Vendu 240 200 $ (1 540 $/m²) 156 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 532 $ · Ajust. superficie +28 639 $ · Ajust. âge +1 201 $ | 309 572 $ Poids 13 % |
| 11 | 2651, rue Simard, Saguenay 2024-03-22 · 468 m · Vendu 310 000 $ (1 980 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +36 226 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 436 233 $ Poids 11 % |
| 12 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +71 300 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 657 122 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.