2674 Rue ROBERVAL · Saguenay
Valeur estimée
354 600 $
Unifamiliale · 2 160 $/m² · 164,2 m² · constr. 1958 · terrain 876,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 100 $
Rôle antérieur 204 700 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556407967500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52881
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
94068556407967500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 069
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 77 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +15 956 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 658 999 $ Poids 93 % |
| 2 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 905 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge +2 868 $ | 291 834 $ Poids 69 % |
| 3 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 328 m · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +8 334 $ · Ajust. âge +17 255 $ | 294 117 $ Poids 60 % |
| 4 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 375 m · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −11 319 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 378 743 $ Poids 56 % |
| 5 | 2651, rue Simard, Saguenay 2025-04-23 · 536 m · Vendu 349 000 $ (2 229 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +8 469 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 417 849 $ Poids 54 % |
| 6 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 777 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +20 499 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 328 890 $ Poids 50 % |
| 7 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 564 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +34 748 $ · Ajust. âge +6 118 $ | 350 599 $ Poids 50 % |
| 8 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 365 588 $ Poids 45 % |
| 9 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +18 209 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 385 897 $ Poids 34 % |
| 10 | 2714, Rue Simard, Saguenay 2024-10-15 · 632 m · Vendu 395 000 $ (2 568 $/m²) 153,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +13 355 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 482 120 $ Poids 33 % |
| 11 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −9 011 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 339 013 $ Poids 33 % |
| 12 | 2709, rue Vaudreuil, Saguenay 2024-06-13 · 156 m · Vendu 262 000 $ (1 548 $/m²) 169,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge +20 960 $ | 327 683 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.