2688 Rue JUCHEREAU · Saguenay
Valeur estimée
355 200 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 103,7 m² · constr. 1956 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 900 $
Rôle antérieur 195 800 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556408093300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52883
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
195 800 $
ID provincial
94068556408093300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 503 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −607 $ · Ajust. âge +22 120 $ | 341 498 $ Poids 88 % |
| 2 | 2053, rue Hudson, Saguenay 2026-06-30 · 88 m · Vendu 315 000 $ (3 391 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +18 310 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 338 857 $ Poids 83 % |
| 3 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 684 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 388 935 $ Poids 79 % |
| 4 | 2745, rue Hocquart, Saguenay 2026-06-22 · 424 m · Vendu 322 500 $ (3 513 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +20 903 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 370 044 $ Poids 74 % |
| 5 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 814 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 263 653 $ Poids 74 % |
| 6 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 731 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie +12 221 $ · Ajust. âge +12 020 $ | 328 530 $ Poids 71 % |
| 7 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 828 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge +18 590 $ | 312 442 $ Poids 71 % |
| 8 | 2785, rue Hocquart, Saguenay 2025-12-17 · 429 m · Vendu 308 500 $ (2 716 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 376 $ · Ajust. superficie −13 443 $ · Ajust. âge +21 595 $ | 344 029 $ Poids 70 % |
| 9 | 2752, rue Alexander, Saguenay 2026-01-27 · 532 m · Vendu 203 000 $ (2 169 $/m²) 93,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 788 $ · Ajust. superficie +10 952 $ · Ajust. âge +14 210 $ | 246 950 $ Poids 69 % |
| 10 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 820 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 187 $ · Ajust. âge +1 885 $ | 365 698 $ Poids 67 % |
| 11 | 2087, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-27 · 952 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 355 753 $ Poids 64 % |
| 12 | 2052, rue Neuville, Saguenay 2026-04-17 · 667 m · Vendu 313 000 $ (3 410 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 707 $ · Ajust. superficie +20 287 $ · Ajust. âge +23 475 $ | 369 469 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.