2684 Rue JUCHEREAU · Saguenay
Valeur estimée
359 700 $
Unifamiliale · 2 661 $/m² · 135,2 m² · constr. 1955 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 100 $
Rôle antérieur 196 900 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556408214000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52884
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
94068556408214000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 643 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge +1 529 $ | 312 863 $ Poids 82 % |
| 2 | 2641, rue Juchereau, Saguenay 2025-09-10 · 268 m · Vendu 325 000 $ (2 594 $/m²) 125,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +12 839 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 354 954 $ Poids 70 % |
| 3 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 56 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −41 171 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 592 647 $ Poids 66 % |
| 4 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 833 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 297 894 $ Poids 61 % |
| 5 | 2640, rue Juchereau, Saguenay 2025-05-20 · 271 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +18 349 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 487 540 $ Poids 59 % |
| 6 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 757 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +13 737 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 336 409 $ Poids 58 % |
| 7 | 2785, rue Hocquart, Saguenay 2025-12-17 · 448 m · Vendu 308 500 $ (2 716 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 376 $ · Ajust. superficie +29 329 $ · Ajust. âge +20 053 $ | 385 258 $ Poids 54 % |
| 8 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 985 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie +17 666 $ · Ajust. âge +22 859 $ | 380 338 $ Poids 53 % |
| 9 | 2732, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-15 · 386 m · Vendu 295 000 $ (2 414 $/m²) 122,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +15 691 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 348 854 $ Poids 53 % |
| 10 | 1895, rue Neilson, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 485 $/m²) 132,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 360 243 $ Poids 50 % |
| 11 | 2776, rue Hare, Saguenay 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +12 420 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 115 $ Poids 50 % |
| 12 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 301 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 313 101 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.