2680 Rue JUCHEREAU · Saguenay
Valeur estimée
300 800 $
Unifamiliale · 3 160 $/m² · 95,2 m² · constr. 1957 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 500 $
Rôle antérieur 157 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556408524800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52885
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
107 400 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
94068556408524800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2053, rue Hudson, Saguenay 2026-06-30 · 118 m · Vendu 315 000 $ (3 391 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 326 021 $ Poids 98 % |
| 2 | 2745, rue Hocquart, Saguenay 2026-06-22 · 452 m · Vendu 322 500 $ (3 513 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +5 972 $ · Ajust. âge +24 188 $ | 356 726 $ Poids 89 % |
| 3 | 2752, rue Alexander, Saguenay 2026-01-27 · 561 m · Vendu 203 000 $ (2 169 $/m²) 93,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 788 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 238 748 $ Poids 79 % |
| 4 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 743 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge +13 523 $ | 316 715 $ Poids 78 % |
| 5 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 710 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −8 689 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 375 638 $ Poids 76 % |
| 6 | 2741, rue Alexander, Saguenay 2026-01-20 · 605 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +6 011 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 373 790 $ Poids 76 % |
| 7 | 2052, rue Neuville, Saguenay 2026-04-17 · 711 m · Vendu 313 000 $ (3 410 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 707 $ · Ajust. superficie +5 796 $ · Ajust. âge +25 040 $ | 356 544 $ Poids 76 % |
| 8 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 538 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −13 508 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 330 176 $ Poids 75 % |
| 9 | 2128, rue Hudson, Saguenay 2025-09-25 · 520 m · Vendu 275 000 $ (2 996 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 326 200 $ Poids 70 % |
| 10 | 2876, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 877 m · Vendu 250 000 $ (2 723 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 284 779 $ Poids 67 % |
| 11 | 2135, rue de Régina, Saguenay 2026-07-13 · 1000 m · Vendu 325 000 $ (3 303 $/m²) 98,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 344 090 $ Poids 63 % |
| 12 | 1972, rue Davis, Saguenay 2026-06-16 · 802 m · Vendu 259 000 $ (3 036 $/m²) 85,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +15 030 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 296 721 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.