2670-2674 Rue JUCHEREAU · Saguenay
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 129,3 m² · constr. 1968 · terrain 953,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 289 400 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556408976300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52888
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
289 400 $
ID provincial
94068556408976300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 650 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge +21 411 $ | 326 001 $ Poids 80 % |
| 2 | 2641, rue Juchereau, Saguenay 2025-09-10 · 208 m · Vendu 325 000 $ (2 594 $/m²) 125,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +5 188 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 368 428 $ Poids 76 % |
| 3 | 2640, rue Juchereau, Saguenay 2025-05-20 · 206 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 505 955 $ Poids 64 % |
| 4 | 2785, rue Hocquart, Saguenay 2025-12-17 · 509 m · Vendu 308 500 $ (2 716 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 376 $ · Ajust. superficie +21 318 $ · Ajust. âge +30 850 $ | 388 044 $ Poids 62 % |
| 5 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 788 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 348 332 $ Poids 62 % |
| 6 | 2732, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-15 · 430 m · Vendu 295 000 $ (2 414 $/m²) 122,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +8 570 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 359 432 $ Poids 58 % |
| 7 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie +9 770 $ · Ajust. âge +32 656 $ | 382 238 $ Poids 56 % |
| 8 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 864 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −12 020 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 302 996 $ Poids 53 % |
| 9 | 2776, rue Hare, Saguenay 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 482 $ Poids 53 % |
| 10 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 480 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 480 $ Poids 52 % |
| 11 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 910 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 092 $ · Ajust. âge +24 505 $ | 431 597 $ Poids 51 % |
| 12 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 213 820 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.