2691 Rue SALLE · Saguenay
Valeur estimée
393 600 $
Autre · 1 081 $/m² · 364,2 m² · constr. 1962 · terrain 3 065,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
6994
Usage
Association civique, sociale et fraternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
243 300 $
Rôle antérieur 203 600 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556409671900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
52890
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
94068556409671900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2651, rue Roberval, Saguenay 2025-08-21 · 197 m · Vendu 914 500 $ (3 001 $/m²) 304,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 516 $ · Ajust. superficie +89 289 $ · Ajust. âge +22 863 $ | 1 102 167 $ Poids 49 % |
| 2 | 2749-2755, rue de la Salle, Saguenay 2025-10-15 · 285 m · Vendu 466 000 $ (1 650 $/m²) 282,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +67 491 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 623 271 $ Poids 35 % |
| 3 | 2386-2392, Rue Dion, Saguenay 2025-02-11 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (1 474 $/m²) 373,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −6 560 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 591 301 $ Poids 12 % |
| 4 | 2233-2237, rue Poitras, Saguenay 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 180 $/m²) 271,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +54 788 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 445 834 $ Poids 11 % |
| 5 | 2719-2725, rue Vaudreuil, Saguenay 2024-06-25 · 209 m · Vendu 536 000 $ (2 026 $/m²) 264,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 568 $ · Ajust. superficie +100 880 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 682 848 $ Poids 9 % |
| 6 | 2789-2791, rue Vaudreuil, Saguenay 2024-04-25 · 498 m · Vendu 275 000 $ (1 096 $/m²) 250,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +62 171 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 429 807 $ Poids 5 % |
| 7 | 2287-2291, rue Mathias, Saguenay 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (1 739 $/m²) 224,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 543 559 $ Poids 3 % |
| 8 | 1686, Rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (2 413 $/m²) 234,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 786 854 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.