2104 Rue LABRECQUE · Saguenay
Valeur estimée
278 500 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 70,2 m² · constr. 1943 · terrain 499,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 000 $
Rôle antérieur 132 300 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556410432800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52893
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
106 600 $
Rôle antérieur
132 300 $
ID provincial
94068556410432800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2108, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-20 · 15 m · Vendu 195 000 $ (3 052 $/m²) 63,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 613 $ Poids 88 % |
| 2 | 2104, rue Labrecque, Saguenay 2025-06-05 · 1 m · Vendu 271 600 $ (3 869 $/m²) 70,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 028 $ Poids 68 % |
| 3 | 2361, rue Labrecque, Saguenay 2025-11-27 · 533 m · Vendu 230 000 $ (3 633 $/m²) 63,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +12 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 822 $ Poids 65 % |
| 4 | 2752, rue McLeod, Saguenay 2026-06-01 · 498 m · Vendu 310 000 $ (3 865 $/m²) 80,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −19 327 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 296 132 $ Poids 64 % |
| 5 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-04-27 · 132 m · Vendu 365 000 $ (4 382 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −28 700 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 321 918 $ Poids 55 % |
| 6 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-02-26 · 132 m · Vendu 355 000 $ (4 262 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −27 914 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 327 812 $ Poids 53 % |
| 7 | 2191, rue de Régina, Saguenay 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −14 250 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 275 769 $ Poids 52 % |
| 8 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 572 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 252 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 312 023 $ Poids 48 % |
| 9 | 2741, rue Couture, Saguenay 2025-12-05 · 228 m · Vendu 335 000 $ (4 007 $/m²) 83,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −26 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 880 $ Poids 48 % |
| 10 | 2640, Rue Hocquart, Saguenay 2025-07-08 · 277 m · Vendu 297 500 $ (3 673 $/m²) 81 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 696 $ · Ajust. superficie −19 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 363 $ Poids 48 % |
| 11 | 2872, rue Ste-Émilie, Saguenay 2025-08-26 · 988 m · Vendu 290 000 $ (3 718 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −14 500 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 300 897 $ Poids 41 % |
| 12 | 2781, rue de la Salle, Saguenay 2025-08-14 · 914 m · Vendu 110 000 $ (1 392 $/m²) 79 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −6 127 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 115 707 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.