2685 Rue SIMARD · Saguenay
Valeur estimée
343 700 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 80,3 m² · constr. 1959 · terrain 617,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 300 $
Rôle antérieur 192 600 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556411014700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52897
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
94068556411014700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-04-27 · 49 m · Vendu 365 000 $ (4 382 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −6 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 246 $ Poids 95 % |
| 2 | 2752, rue McLeod, Saguenay 2026-06-01 · 381 m · Vendu 310 000 $ (3 865 $/m²) 80,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 340 452 $ Poids 92 % |
| 3 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-02-26 · 49 m · Vendu 355 000 $ (4 262 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −6 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 733 $ Poids 92 % |
| 4 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 349 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 429 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 303 851 $ Poids 86 % |
| 5 | 2741, rue Couture, Saguenay 2025-12-05 · 215 m · Vendu 335 000 $ (4 007 $/m²) 83,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −6 612 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 384 916 $ Poids 83 % |
| 6 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 687 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 363 271 $ Poids 78 % |
| 7 | 2640, Rue Hocquart, Saguenay 2025-07-08 · 207 m · Vendu 297 500 $ (3 673 $/m²) 81 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 696 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 335 710 $ Poids 71 % |
| 8 | 2745, rue Hocquart, Saguenay 2026-06-22 · 367 m · Vendu 322 500 $ (3 513 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −20 200 $ · Ajust. âge +27 413 $ | 333 779 $ Poids 67 % |
| 9 | 2765, rue Couture, Saguenay 2025-06-09 · 296 m · Vendu 219 000 $ (2 635 $/m²) 83,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie −3 690 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 250 915 $ Poids 65 % |
| 10 | 2191, rue de Régina, Saguenay 2026-06-02 · 958 m · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 317 021 $ Poids 65 % |
| 11 | 2741, rue Alexander, Saguenay 2026-01-20 · 295 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −19 580 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 351 349 $ Poids 63 % |
| 12 | 2738, rue Roberval, Saguenay 2025-06-27 · 568 m · Vendu 258 700 $ (3 163 $/m²) 81,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 299 680 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.