2692 Rue COUTURE · Saguenay
Valeur estimée
339 400 $
Unifamiliale · 2 739 $/m² · 123,9 m² · constr. 1950 · terrain 815,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,8 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 400 $
Rôle antérieur 206 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556411072000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52898
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
94068556411072000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
321 250 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 162 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −11 316 $ · Ajust. âge −6 118 $ | 292 299 $ Poids 88 % |
| 2 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 512 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 293 037 $ Poids 88 % |
| 3 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 218 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +18 197 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 426 880 $ Poids 84 % |
| 4 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 132 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 315 892 $ Poids 83 % |
| 5 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 753 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 435 026 $ Poids 75 % |
| 6 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 99 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 246 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 279 996 $ Poids 71 % |
| 7 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 127 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie +23 363 $ · Ajust. âge +10 010 $ | 330 985 $ Poids 70 % |
| 8 | 2785, rue Hocquart, Saguenay 2025-12-17 · 527 m · Vendu 308 500 $ (2 716 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 376 $ · Ajust. superficie +13 986 $ · Ajust. âge +12 340 $ | 362 202 $ Poids 70 % |
| 9 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 894 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge −32 252 $ | 319 000 $ Poids 68 % |
| 10 | 2665, rue Couture, Saguenay 2025-11-03 · 109 m · Vendu 269 000 $ (2 466 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +18 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 142 $ Poids 67 % |
| 11 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 565 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +23 075 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 346 786 $ Poids 64 % |
| 12 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 595 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +31 233 $ · Ajust. âge +13 843 $ | 445 563 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.