2684 Rue COUTURE · Saguenay
Valeur estimée
400 400 $
Unifamiliale · 2 836 $/m² · 141,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 552,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 552,4 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 700 $
Rôle antérieur 249 700 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556411294600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52899
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
94068556411294600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
321 250 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 133 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge +30 588 $ | 348 779 $ Poids 94 % |
| 2 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 209 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 314 084 $ Poids 85 % |
| 3 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 276 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 177 $ · Ajust. âge +28 675 $ | 297 248 $ Poids 69 % |
| 4 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 655 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −29 351 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 672 117 $ Poids 67 % |
| 5 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 159 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +20 781 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 366 653 $ Poids 64 % |
| 6 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 541 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 237 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 237 $ Poids 63 % |
| 7 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 908 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +21 388 $ · Ajust. âge +15 278 $ | 389 949 $ Poids 55 % |
| 8 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 473 m · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie −10 097 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 283 081 $ Poids 54 % |
| 9 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 773 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +35 717 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 518 190 $ Poids 53 % |
| 10 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 780 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 460 375 $ Poids 52 % |
| 11 | 2641, rue Juchereau, Saguenay 2025-09-10 · 699 m · Vendu 325 000 $ (2 594 $/m²) 125,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +20 621 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 400 111 $ Poids 52 % |
| 12 | 2651, rue Simard, Saguenay 2025-04-23 · 140 m · Vendu 349 000 $ (2 229 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie −17 160 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 413 160 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.