2676 Rue COUTURE · Saguenay
Valeur estimée
350 300 $
Unifamiliale · 2 782 $/m² · 125,9 m² · constr. 1964 · terrain 1 403,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 403,9 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 300 $
Rôle antérieur 212 100 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556411564900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52901
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
94068556411564900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 307
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 103 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −9 030 $ · Ajust. âge +15 294 $ | 315 997 $ Poids 92 % |
| 2 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 571 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 549 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 313 549 $ Poids 84 % |
| 3 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 187 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 338 540 $ Poids 82 % |
| 4 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 267 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +21 630 $ · Ajust. âge +31 120 $ | 457 543 $ Poids 79 % |
| 5 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 792 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge +19 035 $ | 468 137 $ Poids 72 % |
| 6 | 2785, rue Hocquart, Saguenay 2025-12-17 · 531 m · Vendu 308 500 $ (2 716 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 376 $ · Ajust. superficie +16 701 $ · Ajust. âge +30 850 $ | 383 428 $ Poids 67 % |
| 7 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 922 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge −8 487 $ | 345 473 $ Poids 67 % |
| 8 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 153 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 607 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 607 $ Poids 66 % |
| 9 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 141 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie +26 049 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 352 260 $ Poids 66 % |
| 10 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 239 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −15 188 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 299 828 $ Poids 65 % |
| 11 | 2641, rue Juchereau, Saguenay 2025-09-10 · 674 m · Vendu 325 000 $ (2 594 $/m²) 125,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 357 518 $ Poids 65 % |
| 12 | 2665, rue Couture, Saguenay 2025-11-03 · 66 m · Vendu 269 000 $ (2 466 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +20 711 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 333 438 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.