2660 Rue COUTURE · Saguenay
Valeur estimée
304 800 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 82,4 m² · constr. 1943 · terrain 406,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 500 $
Rôle antérieur 129 500 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556411938200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52905
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
129 500 $
ID provincial
94068556411938200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-04-27 · 148 m · Vendu 365 000 $ (4 382 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 348 647 $ Poids 96 % |
| 2 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-02-26 · 148 m · Vendu 355 000 $ (4 262 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 353 808 $ Poids 93 % |
| 3 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 366 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 103 $ Poids 90 % |
| 4 | 2752, rue McLeod, Saguenay 2026-06-01 · 431 m · Vendu 310 000 $ (3 865 $/m²) 80,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +4 252 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 319 711 $ Poids 90 % |
| 5 | 2741, rue Couture, Saguenay 2025-12-05 · 313 m · Vendu 335 000 $ (4 007 $/m²) 83,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 324 $ Poids 83 % |
| 6 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 734 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 620 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 338 655 $ Poids 78 % |
| 7 | 2745, rue Hocquart, Saguenay 2026-06-22 · 409 m · Vendu 322 500 $ (3 513 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −16 511 $ · Ajust. âge +1 613 $ | 311 668 $ Poids 75 % |
| 8 | 2640, Rue Hocquart, Saguenay 2025-07-08 · 117 m · Vendu 297 500 $ (3 673 $/m²) 81 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 696 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 767 $ Poids 71 % |
| 9 | 2741, rue Alexander, Saguenay 2026-01-20 · 369 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −15 973 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 329 755 $ Poids 70 % |
| 10 | 2053, rue Hudson, Saguenay 2026-06-30 · 600 m · Vendu 315 000 $ (3 391 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −17 801 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 282 271 $ Poids 65 % |
| 11 | 2765, rue Couture, Saguenay 2025-06-09 · 395 m · Vendu 219 000 $ (2 635 $/m²) 83,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 162 $ Poids 64 % |
| 12 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 142 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie −21 151 $ · Ajust. âge −7 512 $ | 275 626 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.