2670-2672 Rue SIMARD · Saguenay
Valeur estimée
347 400 $
Unifamiliale · 2 681 $/m² · 129,6 m² · constr. 1943 · terrain 415,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 800 $
Rôle antérieur 181 800 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556412262000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52909
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
94068556412262000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 101 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −4 801 $ · Ajust. âge −16 823 $ | 288 109 $ Poids 97 % |
| 2 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 200 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +7 162 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 312 434 $ Poids 80 % |
| 3 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 597 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 827 $ Poids 79 % |
| 4 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 265 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −11 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 776 $ Poids 73 % |
| 5 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 321 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +27 982 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 423 050 $ Poids 71 % |
| 6 | 2641, rue Juchereau, Saguenay 2025-09-10 · 622 m · Vendu 325 000 $ (2 594 $/m²) 125,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 328 192 $ Poids 66 % |
| 7 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 853 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +15 407 $ · Ajust. âge −25 380 $ | 430 200 $ Poids 65 % |
| 8 | 2785, rue Hocquart, Saguenay 2025-12-17 · 475 m · Vendu 308 500 $ (2 716 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 376 $ · Ajust. superficie +21 725 $ · Ajust. âge +1 543 $ | 359 144 $ Poids 63 % |
| 9 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 986 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +5 685 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 325 019 $ Poids 62 % |
| 10 | 2732, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-15 · 324 m · Vendu 295 000 $ (2 414 $/m²) 122,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 324 394 $ Poids 60 % |
| 11 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 205 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie +31 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 628 $ Poids 57 % |
| 12 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 202 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 975 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.