2689 Rue ROSS · Saguenay
Valeur estimée
357 200 $
Unifamiliale · 2 786 $/m² · 128,2 m² · constr. 1950 · terrain 469,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 900 $
Rôle antérieur 205 300 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556412286100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52910
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
94068556412286100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 106 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −6 401 $ · Ajust. âge −6 118 $ | 297 214 $ Poids 95 % |
| 2 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 231 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 320 940 $ Poids 80 % |
| 3 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 629 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 208 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 298 008 $ Poids 80 % |
| 4 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 363 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +25 579 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 434 261 $ Poids 73 % |
| 5 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 300 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −13 045 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 284 746 $ Poids 69 % |
| 6 | 2641, rue Juchereau, Saguenay 2025-09-10 · 581 m · Vendu 325 000 $ (2 594 $/m²) 125,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 337 751 $ Poids 67 % |
| 7 | 2785, rue Hocquart, Saguenay 2025-12-17 · 453 m · Vendu 308 500 $ (2 716 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 376 $ · Ajust. superficie +19 824 $ · Ajust. âge +12 340 $ | 368 041 $ Poids 65 % |
| 8 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 895 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +12 956 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 442 554 $ Poids 65 % |
| 9 | 2732, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-15 · 293 m · Vendu 295 000 $ (2 414 $/m²) 122,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +7 242 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 333 029 $ Poids 61 % |
| 10 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge −32 252 $ | 324 821 $ Poids 60 % |
| 11 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 244 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 322 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 285 072 $ Poids 60 % |
| 12 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 245 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie +29 137 $ · Ajust. âge +10 010 $ | 336 758 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.