2666 Rue SIMARD · Saguenay
Valeur estimée
318 500 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 87,4 m² · constr. 1950 · terrain 415,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 800 $
Rôle antérieur 172 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556412372900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52911
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
146 900 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
94068556412372900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-04-27 · 129 m · Vendu 365 000 $ (4 382 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 372 376 $ Poids 93 % |
| 2 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 419 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 302 699 $ Poids 92 % |
| 3 | 2745, rue Hocquart, Saguenay 2026-06-22 · 336 m · Vendu 322 500 $ (3 513 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −7 729 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 331 738 $ Poids 91 % |
| 4 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-02-26 · 129 m · Vendu 355 000 $ (4 262 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 376 888 $ Poids 90 % |
| 5 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 140 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie −13 317 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 293 977 $ Poids 85 % |
| 6 | 2741, rue Alexander, Saguenay 2026-01-20 · 303 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 349 368 $ Poids 84 % |
| 7 | 2752, rue McLeod, Saguenay 2026-06-01 · 359 m · Vendu 310 000 $ (3 865 $/m²) 80,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +13 915 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 340 224 $ Poids 83 % |
| 8 | 2053, rue Hudson, Saguenay 2026-06-30 · 539 m · Vendu 315 000 $ (3 391 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 325 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 301 773 $ Poids 82 % |
| 9 | 2741, rue Couture, Saguenay 2025-12-05 · 291 m · Vendu 335 000 $ (4 007 $/m²) 83,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +7 614 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 384 066 $ Poids 82 % |
| 10 | 2752, rue Alexander, Saguenay 2026-01-27 · 333 m · Vendu 203 000 $ (2 169 $/m²) 93,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 788 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 223 185 $ Poids 81 % |
| 11 | 2128, rue Hudson, Saguenay 2025-09-25 · 234 m · Vendu 275 000 $ (2 996 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 304 892 $ Poids 76 % |
| 12 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 771 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 362 345 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.