2685 Rue ROSS · Saguenay
Valeur estimée
343 300 $
Unifamiliale · 2 491 $/m² · 137,8 m² · constr. 1950 · terrain 469,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 100 $
Rôle antérieur 204 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556412377300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52912
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
94068556412377300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 101 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +4 572 $ · Ajust. âge −6 118 $ | 308 188 $ Poids 97 % |
| 2 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 316 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −4 100 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 293 691 $ Poids 82 % |
| 3 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 247 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +16 789 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 332 212 $ Poids 69 % |
| 4 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 645 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 306 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 309 106 $ Poids 65 % |
| 5 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 524 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −36 049 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 582 394 $ Poids 65 % |
| 6 | 2641, rue Juchereau, Saguenay 2025-09-10 · 566 m · Vendu 325 000 $ (2 594 $/m²) 125,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +16 211 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 350 201 $ Poids 60 % |
| 7 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 410 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 191 $ · Ajust. âge −8 602 $ | 256 956 $ Poids 57 % |
| 8 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 377 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +42 059 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 450 741 $ Poids 54 % |
| 9 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +16 785 $ · Ajust. âge −32 252 $ | 337 816 $ Poids 53 % |
| 10 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 907 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +29 764 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 459 362 $ Poids 53 % |
| 11 | 2732, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-15 · 292 m · Vendu 295 000 $ (2 414 $/m²) 122,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +18 830 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 344 617 $ Poids 52 % |
| 12 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 374 m · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie −12 822 $ · Ajust. âge +7 395 $ | 263 101 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.