2681 Rue ROSS · Saguenay
Valeur estimée
377 500 $
Unifamiliale · 2 374 $/m² · 159 m² · constr. 1949 · terrain 469,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,7 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 300 $
Rôle antérieur 219 600 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556412468700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52913
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
94068556412468700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 424 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge −10 036 $ | 274 320 $ Poids 91 % |
| 2 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 513 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +5 713 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 621 081 $ Poids 86 % |
| 3 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 332 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +15 654 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 312 120 $ Poids 69 % |
| 4 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 101 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +28 804 $ · Ajust. âge −7 647 $ | 330 891 $ Poids 66 % |
| 5 | 2651, rue Simard, Saguenay 2025-04-23 · 73 m · Vendu 349 000 $ (2 229 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +2 674 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 396 349 $ Poids 63 % |
| 6 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 371 m · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +6 163 $ | 278 858 $ Poids 62 % |
| 7 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 415 m · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −16 265 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 358 722 $ Poids 50 % |
| 8 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 879 m · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −13 793 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 319 831 $ Poids 46 % |
| 9 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +12 328 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 364 941 $ Poids 44 % |
| 10 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 881 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 427 253 $ Poids 41 % |
| 11 | 2714, Rue Simard, Saguenay 2024-10-15 · 222 m · Vendu 395 000 $ (2 568 $/m²) 153,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 457 667 $ Poids 40 % |
| 12 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 204 598 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.