2654 Rue SIMARD · Saguenay
Valeur estimée
334 000 $
Unifamiliale · 2 882 $/m² · 115,9 m² · constr. 1952 · terrain 415,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 600 $
Rôle antérieur 185 400 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556412636200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52916
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
94068556412636200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 370 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 417 036 $ Poids 90 % |
| 2 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 254 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 804 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 273 054 $ Poids 86 % |
| 3 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 238 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie +12 622 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 323 103 $ Poids 85 % |
| 4 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 654 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 286 588 $ Poids 80 % |
| 5 | 2665, rue Couture, Saguenay 2025-11-03 · 132 m · Vendu 269 000 $ (2 466 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +8 383 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 304 969 $ Poids 79 % |
| 6 | 2785, rue Hocquart, Saguenay 2025-12-17 · 484 m · Vendu 308 500 $ (2 716 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 376 $ · Ajust. superficie +3 123 $ · Ajust. âge +15 425 $ | 354 424 $ Poids 79 % |
| 7 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 257 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −8 923 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 309 399 $ Poids 76 % |
| 8 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 444 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +17 910 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 353 694 $ Poids 76 % |
| 9 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 708 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +11 609 $ · Ajust. âge +13 905 $ | 338 410 $ Poids 72 % |
| 10 | 2087, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-27 · 361 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +24 828 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 369 787 $ Poids 72 % |
| 11 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 745 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +16 448 $ · Ajust. âge +17 798 $ | 434 733 $ Poids 70 % |
| 12 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 696 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie +24 706 $ · Ajust. âge −27 863 $ | 509 831 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.