2669 Rue SIMARD · Saguenay
Valeur estimée
360 800 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 99,7 m² · constr. 1961 · terrain 594,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 800 $
Rôle antérieur 194 500 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556412690000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52917
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
94068556412690000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 135 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie +5 954 $ · Ajust. âge +19 533 $ | 329 775 $ Poids 96 % |
| 2 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 340 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 390 717 $ Poids 94 % |
| 3 | 2087, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-27 · 299 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 357 606 $ Poids 93 % |
| 4 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 198 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 318 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 182 $ Poids 92 % |
| 5 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 176 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie −9 131 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 314 221 $ Poids 89 % |
| 6 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 474 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge +30 020 $ | 343 326 $ Poids 86 % |
| 7 | 2745, rue Hocquart, Saguenay 2026-06-22 · 380 m · Vendu 322 500 $ (3 513 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +13 877 $ · Ajust. âge +30 638 $ | 371 081 $ Poids 84 % |
| 8 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 608 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 330 071 $ Poids 84 % |
| 9 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 596 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 382 472 $ Poids 84 % |
| 10 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 620 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 270 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 303 460 $ Poids 81 % |
| 11 | 2752, rue Alexander, Saguenay 2026-01-27 · 375 m · Vendu 203 000 $ (2 169 $/m²) 93,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 788 $ · Ajust. superficie +6 615 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 247 688 $ Poids 81 % |
| 12 | 2053, rue Hudson, Saguenay 2026-06-30 · 576 m · Vendu 315 000 $ (3 391 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 529 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 339 951 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.