2659 Rue SIMARD · Saguenay
Valeur estimée
344 400 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 102,5 m² · constr. 1953 · terrain 469,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 600 $
Rôle antérieur 202 300 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556412932500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52920
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
94068556412932500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 233 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 013 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 258 487 $ Poids 95 % |
| 2 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 201 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 306 540 $ Poids 93 % |
| 3 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 366 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +4 256 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 381 482 $ Poids 93 % |
| 4 | 2087, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-27 · 321 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 348 434 $ Poids 93 % |
| 5 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 170 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie +10 340 $ · Ajust. âge +7 513 $ | 322 142 $ Poids 92 % |
| 6 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 484 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −2 428 $ · Ajust. âge +17 380 $ | 334 936 $ Poids 88 % |
| 7 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 630 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 373 290 $ Poids 82 % |
| 8 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 653 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 296 044 $ Poids 82 % |
| 9 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 642 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 369 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 322 369 $ Poids 80 % |
| 10 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 667 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie −7 436 $ · Ajust. âge −25 330 $ | 480 222 $ Poids 80 % |
| 11 | 2665, rue Couture, Saguenay 2025-11-03 · 89 m · Vendu 269 000 $ (2 466 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie −8 137 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 289 795 $ Poids 79 % |
| 12 | 2745, rue Hocquart, Saguenay 2026-06-22 · 383 m · Vendu 322 500 $ (3 513 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +18 795 $ · Ajust. âge +17 738 $ | 363 099 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.