2688-2690 Rue HOCQUART · Saguenay
Valeur estimée
359 600 $
Unifamiliale · 1 779 $/m² · 202,1 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 600 $
Rôle antérieur 198 100 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556413046700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52921
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
94068556413046700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 337 m · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +24 730 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 398 042 $ Poids 47 % |
| 2 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 496 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 822 $ · Ajust. âge −11 470 $ | 311 102 $ Poids 47 % |
| 3 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 934 m · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +25 839 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 357 863 $ Poids 37 % |
| 4 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 783 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 229 783 $ Poids 19 % |
| 5 | 2709, rue Vaudreuil, Saguenay 2024-06-13 · 479 m · Vendu 262 000 $ (1 548 $/m²) 169,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +25 380 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 343 909 $ Poids 17 % |
| 6 | 2684, Rue Hocquart, Saguenay 2024-03-08 · 15 m · Vendu 216 893 $ (1 297 $/m²) 167,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 552 $ · Ajust. superficie +22 636 $ · Ajust. âge −1 084 $ | 295 997 $ Poids 13 % |
| 7 | 2558, rue Marchand, Saguenay 2025-05-07 · 2.3 km · Vendu 206 016 $ (1 071 $/m²) 192,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge −20 602 $ | 209 018 $ Poids 6 % |
| 8 | 1686, Rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-10-15 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ (2 413 $/m²) 234,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −38 616 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 567 438 $ Poids 6 % |
| 9 | 1682, rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-03-26 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (1 424 $/m²) 210,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 317 561 $ Poids 6 % |
| 10 | 2557, rue Taschereau, Saguenay 2024-11-22 · 2.4 km · Vendu 162 246 $ (831 $/m²) 195,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 180 495 $ Poids 3 % |
| 11 | 1683, rue Gay-Lussac, Saguenay 2024-06-10 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (1 908 $/m²) 204,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −2 194 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 442 703 $ Poids 2 % |
| 12 | 2550, rue des Sénateurs, Saguenay 2024-08-16 · 2.4 km · Vendu 710 000 $ (3 293 $/m²) 215,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie −22 229 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 757 914 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.