2680 Rue ROSS · Saguenay
Valeur estimée
348 600 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 110,9 m² · constr. 1948 · terrain 431,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,4 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 600 $
Rôle antérieur 182 400 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556413081100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52922
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
182 400 $
ID provincial
94068556413081100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 289 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 902 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 262 152 $ Poids 93 % |
| 2 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 296 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie +5 908 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 310 669 $ Poids 91 % |
| 3 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 409 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 673 $ Poids 89 % |
| 4 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 378 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +10 321 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 339 786 $ Poids 87 % |
| 5 | 2665, rue Couture, Saguenay 2025-11-03 · 199 m · Vendu 269 000 $ (2 466 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 293 425 $ Poids 82 % |
| 6 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 310 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +19 151 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 387 502 $ Poids 82 % |
| 7 | 2785, rue Hocquart, Saguenay 2025-12-17 · 413 m · Vendu 308 500 $ (2 716 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 376 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge +9 255 $ | 341 465 $ Poids 81 % |
| 8 | 2087, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-27 · 422 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +16 207 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 354 166 $ Poids 80 % |
| 9 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 709 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 325 064 $ Poids 77 % |
| 10 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 756 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge +9 888 $ | 417 582 $ Poids 75 % |
| 11 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 736 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie +12 713 $ · Ajust. âge −37 995 $ | 487 706 $ Poids 75 % |
| 12 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 619 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 831 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 378 994 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.