2680 Rue HOCQUART · Saguenay
Valeur estimée
341 400 $
Unifamiliale · 2 920 $/m² · 116,9 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 187 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556413325100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52924
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
94068556413325100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 452 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +6 180 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 412 918 $ Poids 86 % |
| 2 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 332 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 984 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 270 484 $ Poids 82 % |
| 3 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 331 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie +13 964 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 320 155 $ Poids 81 % |
| 4 | 2785, rue Hocquart, Saguenay 2025-12-17 · 416 m · Vendu 308 500 $ (2 716 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 376 $ · Ajust. superficie +4 481 $ · Ajust. âge +10 798 $ | 351 155 $ Poids 81 % |
| 5 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 702 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 283 545 $ Poids 78 % |
| 6 | 2665, rue Couture, Saguenay 2025-11-03 · 226 m · Vendu 269 000 $ (2 466 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +9 616 $ · Ajust. âge −1 345 $ | 302 167 $ Poids 77 % |
| 7 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 307 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −7 749 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 306 223 $ Poids 76 % |
| 8 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 391 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +19 427 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 350 472 $ Poids 76 % |
| 9 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 157 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −19 317 $ · Ajust. âge −7 647 $ | 282 769 $ Poids 70 % |
| 10 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 756 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +13 042 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 335 209 $ Poids 68 % |
| 11 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 349 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +29 790 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 399 917 $ Poids 68 % |
| 12 | 2087, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-27 · 455 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +26 552 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 366 261 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.