2668 Rue HOCQUART · Saguenay
Valeur estimée
282 800 $
Unifamiliale · 2 592 $/m² · 109,1 m² · constr. 1943 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 400 $
Rôle antérieur 122 600 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556413722800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52927
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
105 200 $
Rôle antérieur
122 600 $
ID provincial
94068556413722800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 319 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 777 $ Poids 94 % |
| 2 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 304 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 102 $ Poids 92 % |
| 3 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 434 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +7 589 $ · Ajust. âge +1 580 $ | 329 154 $ Poids 87 % |
| 4 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 436 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −7 210 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 387 858 $ Poids 86 % |
| 5 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 374 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +15 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 435 $ Poids 84 % |
| 6 | 2665, rue Couture, Saguenay 2025-11-03 · 193 m · Vendu 269 000 $ (2 466 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 415 $ | 284 481 $ Poids 83 % |
| 7 | 2087, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-27 · 425 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +13 103 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 313 $ Poids 83 % |
| 8 | 2785, rue Hocquart, Saguenay 2025-12-17 · 462 m · Vendu 308 500 $ (2 716 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 376 $ · Ajust. superficie −6 110 $ · Ajust. âge +1 543 $ | 331 308 $ Poids 78 % |
| 9 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 244 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie +20 681 $ · Ajust. âge −7 512 $ | 317 458 $ Poids 76 % |
| 10 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 762 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie +8 395 $ · Ajust. âge −50 660 $ | 470 723 $ Poids 75 % |
| 11 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 762 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 760 $ Poids 75 % |
| 12 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 676 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 147 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.