2664 Rue HOCQUART · Saguenay
Valeur estimée
334 100 $
Unifamiliale · 2 341 $/m² · 142,7 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 500 $
Rôle antérieur 193 400 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556413852100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52928
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
150 300 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
94068556413852100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 103 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +10 173 $ · Ajust. âge −9 176 $ | 310 730 $ Poids 92 % |
| 2 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 381 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 295 607 $ Poids 82 % |
| 3 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 492 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −26 397 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 585 897 $ Poids 76 % |
| 4 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 466 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 847 $ · Ajust. âge −11 470 $ | 258 433 $ Poids 68 % |
| 5 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 313 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +22 543 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 335 065 $ Poids 60 % |
| 6 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 380 m · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie −8 895 $ · Ajust. âge +4 930 $ | 264 563 $ Poids 57 % |
| 7 | 2641, rue Juchereau, Saguenay 2025-09-10 · 509 m · Vendu 325 000 $ (2 594 $/m²) 125,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +22 566 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 353 306 $ Poids 55 % |
| 8 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 711 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 971 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 311 971 $ Poids 55 % |
| 9 | 2651, rue Simard, Saguenay 2025-04-23 · 74 m · Vendu 349 000 $ (2 229 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie −15 489 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 376 441 $ Poids 54 % |
| 10 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 931 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 402 471 $ Poids 46 % |
| 11 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +23 418 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 342 752 $ Poids 46 % |
| 12 | 2732, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-15 · 302 m · Vendu 295 000 $ (2 414 $/m²) 122,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +24 744 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 347 581 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.