2689-2691 Rue ROBERVAL · Saguenay
Valeur estimée
385 300 $
Unifamiliale · 2 880 $/m² · 133,8 m² · constr. 1956 · terrain 1 190,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 190,6 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 700 $
Rôle antérieur 245 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556417022000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52930
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
94068556417022000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 507 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 059 $ | 312 792 $ Poids 88 % |
| 2 | 2641, rue Juchereau, Saguenay 2025-09-10 · 225 m · Vendu 325 000 $ (2 594 $/m²) 125,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +11 024 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 354 764 $ Poids 73 % |
| 3 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 720 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 297 914 $ Poids 65 % |
| 4 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 644 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 336 215 $ Poids 64 % |
| 5 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 102 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −43 929 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 592 964 $ Poids 62 % |
| 6 | 2640, rue Juchereau, Saguenay 2025-05-20 · 250 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +15 855 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 487 271 $ Poids 60 % |
| 7 | 2785, rue Hocquart, Saguenay 2025-12-17 · 417 m · Vendu 308 500 $ (2 716 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 376 $ · Ajust. superficie +27 428 $ · Ajust. âge +21 595 $ | 384 900 $ Poids 57 % |
| 8 | 2732, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-15 · 303 m · Vendu 295 000 $ (2 414 $/m²) 122,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +14 002 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 348 639 $ Poids 56 % |
| 9 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 682 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 312 882 $ Poids 55 % |
| 10 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie +15 792 $ · Ajust. âge +24 492 $ | 380 097 $ Poids 53 % |
| 11 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 816 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +35 192 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 455 545 $ Poids 49 % |
| 12 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +10 350 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 211 716 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.