2679-2681 Rue ROBERVAL · Saguenay
Valeur estimée
413 200 $
Unifamiliale · 2 687 $/m² · 153,8 m² · constr. 1958 · terrain 964,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 258 300 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556417641500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52935
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
94068556417641500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 054
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 159 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 638 512 $ Poids 96 % |
| 2 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 852 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 005 $ · Ajust. âge +2 868 $ | 282 613 $ Poids 69 % |
| 3 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 494 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +22 861 $ · Ajust. âge +6 118 $ | 338 711 $ Poids 68 % |
| 4 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 343 m · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 255 $ | 285 783 $ Poids 64 % |
| 5 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 735 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +10 809 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 319 200 $ Poids 62 % |
| 6 | 2651, rue Simard, Saguenay 2025-04-23 · 468 m · Vendu 349 000 $ (2 229 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 406 260 $ Poids 57 % |
| 7 | 2641, rue Juchereau, Saguenay 2025-09-10 · 168 m · Vendu 325 000 $ (2 594 $/m²) 125,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +36 961 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 383 952 $ Poids 45 % |
| 8 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 397 m · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −21 211 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 368 851 $ Poids 43 % |
| 9 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 186 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 354 764 $ Poids 42 % |
| 10 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +6 447 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 374 135 $ Poids 38 % |
| 11 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 659 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +35 575 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 362 597 $ Poids 37 % |
| 12 | 2640, rue Juchereau, Saguenay 2025-05-20 · 199 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +51 483 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 527 350 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.