2665 Rue JUCHEREAU · Saguenay
Valeur estimée
379 700 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 97,5 m² · constr. 1960 · terrain 833,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,9 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 600 $
Rôle antérieur 221 300 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556418041200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52938
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
94068556418041200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 069
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2053, rue Hudson, Saguenay 2026-06-30 · 135 m · Vendu 315 000 $ (3 391 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 799 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 334 646 $ Poids 95 % |
| 2 | 2745, rue Hocquart, Saguenay 2026-06-22 · 447 m · Vendu 322 500 $ (3 513 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +10 012 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 365 604 $ Poids 86 % |
| 3 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 545 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −10 017 $ · Ajust. âge +28 440 $ | 338 407 $ Poids 80 % |
| 4 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 709 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge +18 030 $ | 324 826 $ Poids 79 % |
| 5 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 697 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −4 610 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 385 041 $ Poids 79 % |
| 6 | 2752, rue Alexander, Saguenay 2026-01-27 · 556 m · Vendu 203 000 $ (2 169 $/m²) 93,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 788 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 244 287 $ Poids 78 % |
| 7 | 2741, rue Alexander, Saguenay 2026-01-20 · 595 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 382 466 $ Poids 73 % |
| 8 | 2052, rue Neuville, Saguenay 2026-04-17 · 759 m · Vendu 313 000 $ (3 410 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 707 $ · Ajust. superficie +9 717 $ · Ajust. âge +29 735 $ | 365 160 $ Poids 71 % |
| 9 | 2128, rue Hudson, Saguenay 2025-09-25 · 503 m · Vendu 275 000 $ (2 996 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +8 538 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 333 770 $ Poids 68 % |
| 10 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 791 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 915 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 261 335 $ Poids 67 % |
| 11 | 2087, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-27 · 913 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 352 063 $ Poids 65 % |
| 12 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 792 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie −12 085 $ · Ajust. âge +24 310 $ | 309 837 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.