2668 Rue JUCHEREAU · Saguenay
Valeur estimée
427 000 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 109,4 m² · constr. 1984 · terrain 1 343,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 343,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 800 $
Rôle antérieur 256 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556418266800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52939
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
94068556418266800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 060
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 599 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +8 044 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 359 629 $ Poids 80 % |
| 2 | 2785, rue Hocquart, Saguenay 2025-12-17 · 533 m · Vendu 308 500 $ (2 716 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 376 $ · Ajust. superficie −5 703 $ · Ajust. âge +30 850 $ | 361 023 $ Poids 76 % |
| 3 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 847 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 131 $ Poids 71 % |
| 4 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 845 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 330 105 $ Poids 70 % |
| 5 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 755 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +16 491 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 411 467 $ Poids 69 % |
| 6 | 2053, rue Hudson, Saguenay 2026-06-30 · 182 m · Vendu 315 000 $ (3 391 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +27 974 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 378 446 $ Poids 68 % |
| 7 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 940 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 411 150 $ Poids 67 % |
| 8 | 2665, rue Couture, Saguenay 2025-11-03 · 733 m · Vendu 269 000 $ (2 466 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 321 166 $ Poids 66 % |
| 9 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 967 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −6 695 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 436 998 $ Poids 62 % |
| 10 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 765 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie +21 151 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 355 490 $ Poids 60 % |
| 11 | 2087, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-27 · 965 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +13 621 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 830 $ Poids 59 % |
| 12 | 2745, rue Hocquart, Saguenay 2026-06-22 · 504 m · Vendu 322 500 $ (3 513 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +30 915 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 389 732 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.