2661 Rue JUCHEREAU · Saguenay
Valeur estimée
358 400 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 91,4 m² · constr. 1955 · terrain 741,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 600 $
Rôle antérieur 197 800 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556418292100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52940
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
94068556418292100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2053, rue Hudson, Saguenay 2026-06-30 · 155 m · Vendu 315 000 $ (3 391 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 429 $ Poids 98 % |
| 2 | 2745, rue Hocquart, Saguenay 2026-06-22 · 459 m · Vendu 322 500 $ (3 513 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge +20 963 $ | 346 827 $ Poids 90 % |
| 3 | 2752, rue Alexander, Saguenay 2026-01-27 · 567 m · Vendu 203 000 $ (2 169 $/m²) 93,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 788 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge +13 195 $ | 232 597 $ Poids 79 % |
| 4 | 2741, rue Alexander, Saguenay 2026-01-20 · 605 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 364 113 $ Poids 77 % |
| 5 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 709 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie −7 050 $ · Ajust. âge +10 518 $ | 307 756 $ Poids 76 % |
| 6 | 2052, rue Neuville, Saguenay 2026-04-17 · 783 m · Vendu 313 000 $ (3 410 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 707 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge +21 910 $ | 346 935 $ Poids 74 % |
| 7 | 2128, rue Hudson, Saguenay 2025-09-25 · 510 m · Vendu 275 000 $ (2 996 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 317 758 $ Poids 72 % |
| 8 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-04-27 · 687 m · Vendu 365 000 $ (4 382 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +17 746 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 390 265 $ Poids 69 % |
| 9 | 2752, rue McLeod, Saguenay 2026-06-01 · 496 m · Vendu 310 000 $ (3 865 $/m²) 80,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +21 646 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 355 705 $ Poids 69 % |
| 10 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 705 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −15 427 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 365 349 $ Poids 69 % |
| 11 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-02-26 · 687 m · Vendu 355 000 $ (4 262 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +17 260 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 394 286 $ Poids 67 % |
| 12 | 1972, rue Davis, Saguenay 2026-06-16 · 887 m · Vendu 259 000 $ (3 036 $/m²) 85,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +9 261 $ · Ajust. âge +16 835 $ | 288 362 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.