2653 Rue JUCHEREAU · Saguenay
Valeur estimée
359 200 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 89,2 m² · constr. 1958 · terrain 691,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,5 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 191 400 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556418780800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52944
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
94068556418780800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
3 044
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2053, rue Hudson, Saguenay 2026-06-30 · 198 m · Vendu 315 000 $ (3 391 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 273 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 317 424 $ Poids 95 % |
| 2 | 2745, rue Hocquart, Saguenay 2026-06-22 · 484 m · Vendu 322 500 $ (3 513 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 347 800 $ Poids 88 % |
| 3 | 2741, rue Alexander, Saguenay 2026-01-20 · 626 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −4 294 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 365 060 $ Poids 76 % |
| 4 | 2752, rue Alexander, Saguenay 2026-01-27 · 592 m · Vendu 203 000 $ (2 169 $/m²) 93,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 788 $ · Ajust. superficie −4 771 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 233 257 $ Poids 75 % |
| 5 | 2752, rue McLeod, Saguenay 2026-06-01 · 524 m · Vendu 310 000 $ (3 865 $/m²) 80,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +17 394 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 356 103 $ Poids 74 % |
| 6 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-04-27 · 690 m · Vendu 365 000 $ (4 382 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +12 926 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 390 920 $ Poids 73 % |
| 7 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 711 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie −10 497 $ · Ajust. âge +15 025 $ | 308 817 $ Poids 72 % |
| 8 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-02-26 · 690 m · Vendu 355 000 $ (4 262 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +12 572 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 394 923 $ Poids 71 % |
| 9 | 2052, rue Neuville, Saguenay 2026-04-17 · 829 m · Vendu 313 000 $ (3 410 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 707 $ · Ajust. superficie −4 432 $ · Ajust. âge +26 605 $ | 347 880 $ Poids 70 % |
| 10 | 2128, rue Hudson, Saguenay 2025-09-25 · 528 m · Vendu 275 000 $ (2 996 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −3 894 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 318 588 $ Poids 70 % |
| 11 | 1972, rue Davis, Saguenay 2026-06-16 · 934 m · Vendu 259 000 $ (3 036 $/m²) 85,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 288 907 $ Poids 65 % |
| 12 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 991 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 542 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 317 367 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.