2082-2084 Rue LABRECQUE · Saguenay
Valeur estimée
327 100 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 88,3 m² · constr. 1965 · terrain 712,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 600 $
Rôle antérieur 164 300 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556420311300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52947
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
164 300 $
ID provincial
94068556420311300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 195 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 323 128 $ Poids 97 % |
| 2 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-04-27 · 211 m · Vendu 365 000 $ (4 382 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +10 954 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 401 723 $ Poids 90 % |
| 3 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-02-26 · 211 m · Vendu 355 000 $ (4 262 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +10 654 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 405 430 $ Poids 87 % |
| 4 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 183 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie −11 907 $ · Ajust. âge +25 543 $ | 317 925 $ Poids 87 % |
| 5 | 2745, rue Hocquart, Saguenay 2026-06-22 · 555 m · Vendu 322 500 $ (3 513 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 352 669 $ Poids 84 % |
| 6 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 578 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 260 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 391 685 $ Poids 82 % |
| 7 | 2741, rue Alexander, Saguenay 2026-01-20 · 477 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −5 840 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 814 $ Poids 80 % |
| 8 | 2741, rue Couture, Saguenay 2025-12-05 · 318 m · Vendu 335 000 $ (4 007 $/m²) 83,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 407 645 $ Poids 80 % |
| 9 | 2601, rue de Quen, Saguenay 2026-06-01 · 676 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 294 425 $ Poids 79 % |
| 10 | 2752, rue Alexander, Saguenay 2026-01-27 · 524 m · Vendu 203 000 $ (2 169 $/m²) 93,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 788 $ · Ajust. superficie −5 747 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 236 341 $ Poids 77 % |
| 11 | 2752, rue McLeod, Saguenay 2026-06-01 · 570 m · Vendu 310 000 $ (3 865 $/m²) 80,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +15 655 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 360 564 $ Poids 74 % |
| 12 | 2053, rue Hudson, Saguenay 2026-06-30 · 775 m · Vendu 315 000 $ (3 391 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 799 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 326 923 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.