2655 Rue COUTURE · Saguenay
Valeur estimée
292 200 $
Unifamiliale · 2 913 $/m² · 100,3 m² · constr. 1952 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 700 $
Rôle antérieur 146 800 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556421386400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52952
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
116 100 $
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
94068556421386400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 172 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge +6 010 $ | 317 193 $ Poids 95 % |
| 2 | 2087, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-27 · 253 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 342 890 $ Poids 94 % |
| 3 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 209 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 610 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 254 640 $ Poids 93 % |
| 4 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 405 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +355 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 375 806 $ Poids 92 % |
| 5 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 144 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 302 156 $ Poids 90 % |
| 6 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 549 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −5 768 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 330 017 $ Poids 84 % |
| 7 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 610 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 291 671 $ Poids 82 % |
| 8 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 634 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 367 754 $ Poids 82 % |
| 9 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 645 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 317 492 $ Poids 82 % |
| 10 | 2745, rue Hocquart, Saguenay 2026-06-22 · 455 m · Vendu 322 500 $ (3 513 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +14 931 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 357 622 $ Poids 81 % |
| 11 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 618 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie −12 713 $ · Ajust. âge −27 863 $ | 472 412 $ Poids 80 % |
| 12 | 2752, rue Alexander, Saguenay 2026-01-27 · 450 m · Vendu 203 000 $ (2 169 $/m²) 93,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 788 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 239 203 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.