2653 Rue COUTURE · Saguenay
Valeur estimée
315 800 $
Unifamiliale · 2 156 $/m² · 146,5 m² · constr. 1954 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 200 $
Rôle antérieur 170 700 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556421487600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52953
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
94068556421487600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 55 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +14 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 250 $ Poids 88 % |
| 2 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 328 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 307 098 $ Poids 82 % |
| 3 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 355 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 477 $ · Ajust. âge −2 867 $ | 270 405 $ Poids 79 % |
| 4 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 650 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −18 911 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 611 832 $ Poids 75 % |
| 5 | 2651, rue Simard, Saguenay 2025-04-23 · 84 m · Vendu 349 000 $ (2 229 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie −11 254 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 391 145 $ Poids 58 % |
| 6 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 520 m · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge +12 325 $ | 275 003 $ Poids 57 % |
| 7 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 283 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +27 004 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 348 226 $ Poids 55 % |
| 8 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 656 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 364 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 324 764 $ Poids 51 % |
| 9 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 921 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +28 562 $ · Ajust. âge −25 462 $ | 356 383 $ Poids 48 % |
| 10 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 901 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 419 782 $ Poids 47 % |
| 11 | 2641, rue Juchereau, Saguenay 2025-09-10 · 643 m · Vendu 325 000 $ (2 594 $/m²) 125,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +27 494 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 367 984 $ Poids 47 % |
| 12 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 811 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +44 996 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 483 054 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.